Viviendas protegidas para jóvenes: 38 afortunados

Una de los compromisos electorales durante la campaña de abril de 2004 de la presidenta de la Comunidad de Madrid, Esperanza Aguirre, fue la construcción de 79.000 viviendas de alquiler en la Comunidad, con opción a compra, en colaboración con los Ayuntamientos. Desde entonces no dejaron de aparecer las referencias a este Plan de Vivienda en los medios locales. Ya ese mismo mes se publicó en nuestra revista municipal, en la sección “Proyectos municipales”, un llamativo titular que afirmaba: “El Ayuntamiento construirá 500 viviendas en la presente legislatura. La mitad de ellas estarán dedicadas a los jóvenes”. Esto creó expectativas e hizo que los jóvenes acudieran en masa al ayuntamiento solicitando más información, pero el proyecto por entonces no era más que un plan sobre el papel. Al mes siguiente se reiteraba en el mismo medio que “el Ayuntamiento prevé, en los próximos años, contar con suelo suficiente para edificar 250 viviendas de Protección Oficial”.
Por fin, el 30 de septiembre, parecía que la cosa iba cuajando gracias a la firma de un convenio entre el Ayuntamiento y la Conunidad de Madrid por el que se contemplaba la construcción de 265 viviendas de Protección Pública para los jóvenes del municipio. En noviembre ya se definió la llamada “I Fase del Plan de Vivienda Municipal”, que el Ayuntamiento de Torrelodones desarrollaría antes de 2007. En la información ofrecida se hablaba de un total de 400 viviendas, de las cuales 250 serían para menores de 35 años, en alquiler con opción a compra; otras 105 de la misma modalidad se pondrían a disposición de los mayores de esa edad y de familias numerosas; otras 25 de precio limitado y 20 más, protegidas. Las 250 destinadas para los jóvenes estarían distribuidas de la siguiente forma: 95 viviendas en la urbanización Las Rozuelas, 38 más en Los Bomberos y otras 132 en el Área Homogénea Sur. Las cosas de palacio van despacio, pero parece que van llegando. De momento, los 38 pisos de Los Bomberos empiezan a cobrar forma. Dado que entre los 24.000 empadronados en Torrelodones hay una gran cantidad de jóvenes (potencialmente interesados en estas viviendas), esperemos que la siguiente fase no se haga esperar tanto como ésta.

Foto Plaza: En Torrelodones abundan las parejas jóvenes con niños pequeños.

Las 38 viviendas protegidas que se ubicarán en el número 4 de la calle Cudillero (en la zona conocida como Los Bomberos) todavía no se han empezado a edificar, pero ya se ha adjudicado su construcción y han salido los requisitos para solicitarlas:

 1.- Mayores de edad y menores de 35 años.
 2.- Estar empadronado en Torrelodones por un mínimo de 10 años, inmediatamente anteriores a la fecha de solicitud.
 3.- Tener unos ingresos familiares que no excedan 5,5 veces el indicador público de renta de efectos múltiples (IPREM) referidos al último ejercicio.
 4º.- No ser titular de alguna otra vivienda en todo el territorio español, ni de ningún terreno calificado como urbanizable.
 5º.- No haber resultado adjudicatario de una vivienda protegida, en régimen de propiedad, durante los 15 años anteriores a la fecha de presentación de solicitudes, así como no haber sido desahuciados por ocupación ilegal.
 6º.- No tener deuda alguna con el Ayuntamiento de Torrelodones.
 7º.- En el caso de optar por la vivienda reservada a minusválidos, será necesario demostrar la minusvalía.


Foto Cudillero 1 y Cudillero 2: La zona de las futuras viviendas es tranquila y con unas buenas vistas de la Torre.

Todas las solicitudes que cumplan los requisitos participarán en un sorteo público que determinará los adjudicatarios, así como el orden del resto de solicitantes que pasarán a formar la lista de reserva para las posibles vacantes que se pudieran producir entre los adjudicatarios. Las viviendas serán concedidas en régimen de arrendamiento por un plazo improrrogable de 7 años, transcurridos los cuales deberá optar por abandonarla o comprarla.

En el caso de optar a compra después de los 7 años de alquiler, podrán beneficiarse de las ayudas económicas y subvenciones que se establezcan. Ejemplo de un piso de 70 m2:
7 primeros años a Alquiler mensual 6 € / m2
Año 7º, opción a compra, precio: 150.000 €
Devolución del 50% del alquiler pagado: –18.742 €
Precio “joven”: 131.258 €
Subvención de la C.Madrid 10%: 13.126 €
Precio final: 118.132 €
Precio de mercado aproximado 220.000 €


Foto Parcela: Terreno en el que se levantarán las futuras viviendas.

Foto Edif.. seguridad: La parcela es contigua a la del futuro edificio de seguridad, en construcción.

Aprender de los errores
La historia de las viviendas protegidas para jóvenes de Torrelodones se remonta al año 97, cuando fueron sólo 8 los afortunados que pudieron beneficiarse de la I Fase del Plan de Viviendas. Los adjudicatarios en aquella ocasión fueron parejas jóvenes con rentas bajas, que tuvieron con el alquiler acordado de 40.000 pesetas al mes una oportunidad para mejorar su situación económica y para asentarse, formando una familia. La selección, en aquella ocasión, no fue por sorteo, sino por un sistema de puntuación que atendía a criterios como la renta e ingresos de las personas, si tenían o no hijos o la intención de formar una familia. Ante una igualdad de puntos, el desempate se realizaba mediante sorteo. Dicen que hay quien se casó porque el matrimonio daba más puntos que el simple “emparejamiento” y que luego, al haber tantas solicitudes y tan pocas viviendas, se quedaron con el matrimonio compuesto y con las ganas de tener un hogar. Por fortuna, la II Fase de este plan no tardó en realizarse. En marzo del año siguiente, el 98, se concedieron otras 30 viviendas: 10 en régimen de alquiler y otras 10 para venta, que fueron completadas a finales de ese mismo año con otras 14 viviendas protegidas en venta y 2 para necesidades puntuales (como el alojamiento de familias que se quedan temporalmente sin hogar). Así pues, entre la I y la II Fase se construyeron un total de 54 viviendas protegidas, todas ellas ubicadas en la manzana triangular de la Avenida de la Dehesa con la Calle del Instituto y la calle Emilio Llorente Navacerrada. Hay quien se ha quejado porque hubo terreno público que se utilizó como zona común para las viviendas, privatizando así su uso.
Las primeras casas en régimen de alquiler fueron concedidas por un periodo improrrogable de 5 años, transcurridos los cuales tuvieron que marcharse y fueron realojadas otras familias que también cumplían los requisitos, entre ellas, gran cantidad de inmigrantes recién llegados al pueblo. De ahí que entre los requisitos que se piden ahora para las próximas viviendas esté el de un mínimo de 10 años de empadronamiento en el municipio, un criterio acertado que da prioridad a los jóvenes de Torrelodones “de toda la vida”. Sin embargo, la mayor indignación ha venido de las casas con opción a compra, cuyos propietarios, tras haberlas comprado a un precio “protegido”, las vendieron por una cifra tres veces superior. Así, residencias adquiridas por 12 millones de pesetas, fueron vendidas por más de 40 millones. Entre las bases de las viviendas con opción a compra que acaban de salir, de momento, no aparece ninguna cláusula que impida que esta especulación se vuelva a repetir.
Dado el disparatado precio de la vivienda en la actualidad, la necesidad de que este Plan de Vivienda tenga continuidad es una necesidad de primer orden. En agosto de 2000, siendo alcalde Enrique Muñoz, el Concejal de Vivienda, Urbanismo, Medio Ambiente y Transporte, Juan Manuel Salgado, afirmó en una entrevista a la revista municipal: “Queremos construir, a medio plazo, 200 viviendas protegidas”. Claro que, con tantas competencias en su concejalía, no resulta extraño que no volviera a hablar sobre el asunto en toda su candidatura. Ahora que las tareas están más repartidas y que la iniciativa ya ha comenzado, esperemos que los jóvenes no tengan que esperar demasiado para decidir si pueden quedarse en su pueblo o si han de emigrar a otros destinos más asequibles.


Foto viviendas 98: El conjunto de casas de tejado rojo pertenece al Plan de Vivienda desarrollado en 1998
Foto Viviendas 97: Fachada de las anteriores viviendas protegidas.



Más información en: www.ayto-torrelodones.org; sumtosa@ayto-torrelodones.org y 91 859 1104